Как оформить право собственности на квартиру

16.11.2017
Как оформить право собственности на квартиру
Как оформить право собственности на квартиру

 

Годы без собственности

Законодательство не устанавливает сроки регистрации права собственности. Обычно люди стремятся оформить его побыстрее. Как показывает практика, практически все покупатели стремятся оформить право собственности сразу после подписания акта приемки-передачи и получения ключей.
 
Ограничение по срокам действует для ипотечников, оно прописывается в кредитном договоре. Сроки устанавливает сам банк, и у всех банков они могут быть разными. Но, как правило, в среднем это три месяца с момента получения РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) на объект.
 
Между тем, некоторые покупатели не спешат с очередной бюрократической волокитой, порой ситуация доходит до курьеза. «Клиент обратился в агентство недвижимости по вопросу продажи квартиры, в которой он проживал уже четыре года. Когда у него запросили пакет документов на данный объект недвижимости, выяснилось, что у него нет права собственности. После подписания акта приемки квартиры он решил, что жилье и так принадлежит ему, все это время он просто жил в квартире, даже не задумываясь о том, что надо оформлять дополнительные документы».
 
Конечно, такие истории – редкость, однако менее значительные «просрочки» случаются часто. Без оформленного права собственности получить регистрацию по месту жительства невозможно. А значит, нельзя прикрепиться к поликлинике, устроить ребенка в школу или детский сад по месту проживания в приоритетном порядке, а также получить льготы и пособия, предусмотренные в месте нахождения приобретенной недвижимости.
 
Многие ошибочно полагают, что задержка с оформлением права собственности поможет избежать необходимости уплаты налога на имущество. Однако в практике встречаются случаи успешного взыскания со стороны налоговых органов неуплаченных сумм налога за период с момента подписания акта приема-передачи до момента оформления права собственности.
 

Как оформить

Достаточно обратиться к специалистам агентства недвижимости "Золотой Ключ", которые избавят вас от очередей, обивания порогов, оплаты госпошлин и прочих бюрократических атрибутов.
 
Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то для регистрации права собственности необходимы следующие документы: паспорт, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Если акт подписывал другой человек по доверенности, необходимо предоставить ее вместе с пакетом документов.
 
Если квартира приобреталась с использованием ипотеки, нужно оформить накладную в банке. Для того чтобы это сделать, необходимо предварительно провести оценку квартиры, которую могут сделать только профессиональные оценщики. В среднем срок предоставления отчета оценки агентством недвижимости "Золотой Ключ" по городу Ленинск-Кузнецкий составляет два рабочих дня.
 
Приступить к оформлению собственности можно только после того, как дом вместе со всеми помещениями (квартирами, кладовыми, коммерческими помещениями и т.п.) поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может продолжаться как несколько недель, так и месяцев. И в этом случае оформить квартиру нельзя, так как она еще формально «не существует» с точки зрения регистрационных органов. В этом случае чисто технически квартиру зарегистрировать нельзя.
 

Через суд

Раньше очень часто собственность на новостройки приходилось оформлять в судебном порядке – это была очень распространенная и обыденная практика. Это происходило из-за того, что квартиры приобретались гражданами не на основании договора долевого участия, а по иным сделкам (договору соинвестирования, предварительным договорам и т.п.).
 
Если квартира была приобретена по предварительному договору купли-продажи, то основной договор (купли-продажи) и, соответственно, передача квартиры в собственность покупателю не могут быть оформлены до того, как застройщик зарегистрирует весь дом на себя. По порой на это уходит 1,5-2 года. В этом случае приходится через суд заставлять девелопера оформлять в собственность дом, чтобы впоследствии завершить сделку предварительной продажи.
 
В целом, если с документацией все в порядке, а застройщик и государственные органы действуют оперативно со своей стороны, оформление права собственности – достаточно легкая процедура и обходится без привлечения компетентных юристов.
 
18.01.2018
ФНС России разъяснила, как получить вычет по земельному налогу
С 2017 года для физлиц  установлен налоговый вычет , уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м по одному земельному участку.
10.01.2018
Риелторы предложили страховать все сделки с недвижимостью
Право собственности на недвижимость предложили застраховать
18.11.2017
Сезонное снижение цен на недвижимость от собственников
Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры. Когда лучше совершать сделки с недвижимостью?
31.10.2017
Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья
Росреестр — ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, именно поэтому советы специалистов этого ведомства крайне важны для тех, кто решил купить, продать или поменять свое жилье.
21.10.2017
Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир
Юристы разобрали сложные случаи переустройства жилья и рассказали, можно ли избавиться от лишнего санузла и как на законных основаниях пристроить себе пару комнат.

ФНС России разъяснила, как получить вычет по земельному налогу

С 2017 года для физлиц  установлен налоговый вычет , уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м по одному земельному участку.

Читать

Риелторы предложили страховать все сделки с недвижимостью

Право собственности на недвижимость предложили застраховать

Читать

Сезонное снижение цен на недвижимость от собственников

Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры. Когда лучше совершать сделки с недвижимостью?

Читать

Как оформить право собственности на квартиру

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Давайте разберемся как...

Читать

Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья

Росреестр — ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, именно поэтому советы специалистов этого ведомства крайне важны для тех, кто решил купить, продать или поменять...

Читать

Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир

Юристы разобрали сложные случаи переустройства жилья и рассказали, можно ли избавиться от лишнего санузла и как на законных основаниях пристроить себе пару комнат.

Читать