Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья

31.10.2017
Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья
Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья

 

Росреестр — ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, именно поэтому советы специалистов этого ведомства крайне важны для тех, кто решил купить, продать или поменять свое жилье.

Росреестр рассказал об основных моментах, которые помогут гражданам, покупая жилье, уберечься от мошенников. А еще Росреестр дал советы собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от обмана.

Только при мне

Мало кто знает, что каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом можно было бы совершать только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.
Такая запись в ЕГРН будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим человеком.


Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в «личном кабинете» Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства).
А можно обратиться в агентство недвижимости "Золотой Ключ", которое оказывает услуги по взаимодействию граждан с Федеральной кадастровой палатой.
Сделать это можно независимо от региона, где находится недвижимость. Например, гражданин владеет квартирой в Кемерово, но сейчас живет в Ленинске-Кузнецком. Гражданин может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из города Кемерово.
Такая мера предусмотрена Законом «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на защиту прав собственников недвижимости. Так что запрет сделок с имуществом без личного участия ее собственника должен помешать мошенникам, которые действуют по доверенности.

Просите выписку

Росреестр перечислил моменты, которые должны заставить насторожиться покупателя жилья.
Ведомство рекомендует до совершения сделки получить выписку об объекте из ЕГРН. В такой выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Это поможет будущему владельцу жилья удостовериться, что приобретаемое им жилье действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения.
А еще до сделки лучше получить выписку о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости.
Такая выписка покажет, сколько раз и на основании чего переходили на нее права.

Запросить выписку из ЕГРН вы можете в агентстве недвижимости "Золотой Ключ" и получить её в электронном или бумажном виде — по желанию заявителя в течение 10 минут.
За предоставление таких сведений взимается плата. Размер платы зависит от того, в каком виде запрашивается документ: в бумажном или электронном, а также от категории заявителя — физическое лицо, юридическое лицо или государственный орган власти.

Если вы планируете покупку недвижимости, то стоит не пожалеть сил и времени на проверку истории объекта и документов. Или обратиться к профессионалам.

Три причины проявить особую осторожность

Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена.

Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться подделкой, а настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
Если покупателю не дают оригиналы документов или продают по доверенности, надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

Покупателя торопят с подписанием документов. Постоянные оговорки, не типичные причины отсутствия собственников. Или квартира продается намного дешевле обычной рыночной цены. И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Источник: ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
18.01.2018
ФНС России разъяснила, как получить вычет по земельному налогу
С 2017 года для физлиц  установлен налоговый вычет , уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м по одному земельному участку.
10.01.2018
Риелторы предложили страховать все сделки с недвижимостью
Право собственности на недвижимость предложили застраховать
18.11.2017
Сезонное снижение цен на недвижимость от собственников
Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры. Когда лучше совершать сделки с недвижимостью?
16.11.2017
Как оформить право собственности на квартиру
После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Давайте разберемся как это сделать и с чем можно столкнуться.
21.10.2017
Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир
Юристы разобрали сложные случаи переустройства жилья и рассказали, можно ли избавиться от лишнего санузла и как на законных основаниях пристроить себе пару комнат.

ФНС России разъяснила, как получить вычет по земельному налогу

С 2017 года для физлиц  установлен налоговый вычет , уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м по одному земельному участку.

Читать

Риелторы предложили страховать все сделки с недвижимостью

Право собственности на недвижимость предложили застраховать

Читать

Сезонное снижение цен на недвижимость от собственников

Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры. Когда лучше совершать сделки с недвижимостью?

Читать

Как оформить право собственности на квартиру

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Давайте разберемся как...

Читать

Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья

Росреестр — ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, именно поэтому советы специалистов этого ведомства крайне важны для тех, кто решил купить, продать или поменять...

Читать

Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир

Юристы разобрали сложные случаи переустройства жилья и рассказали, можно ли избавиться от лишнего санузла и как на законных основаниях пристроить себе пару комнат.

Читать