Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир

21.10.2017
Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир
Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир

В России набирает популярность объединение нескольких квартир в одну. Такой вариант оказывается востребованным у быстро растущих семей: покупка второй квартиры рядом с существующей позволяет избежать переезда и увеличить жилую площадь.

Дизайнеры разрабатывают для таких квартир особые решения — но прежде чем задуматься об интерьере «склеенной» квартиры, владельцам придется узаконить само объединение. Профессиональные юристы разобрали пять ситуаций, с которыми сталкиваются люди, купившие две соседние квартиры в многоэтажном доме с целью получить одно просторное жилье.

 
Я объединил две квартиры, но мне не нужны два санузла. Хочу оставить только один, а второй сделать частью комнаты или кухни: снести стену, которая отделяет ванную от прихожей, и использовать пространство для расширения жилой площади. Это законно?
Петр Чистяков, директор адвокатской конторы «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов:
— В данном случае речь ведется о так называемом горизонтальном объединении квартир. Такое объединение со всеми изменениями относится к перепланировке — и закон четко оговаривает, что именно запрещено делать в данном случае. В частности, нельзя создавать санузлы над жилыми комнатами соседей. Но если вы расширяете кухню в сторону санузла (или вместо санузла), то она оказывается под «мокрой» зоной соседей сверху. Российские власти расценивают это как «сознательное ухудшение жилищных условий» и запрещают подобные действия. Поэтому переместить кухню или любую другую жилую комнату на место санузла (или даже части санузла) нельзя.


В этом правиле есть несколько исключений — если квартира двухуровневая либо над или под ней находятся нежилые помещения. Выходом может стать использование территории невостребованного санузла в качестве продолжения прихожей. Коридор не относится к жилым помещениям, потому расширить его за счет снесенного санузла можно. Но опять есть нюансы.

В бывшем санузле может находиться такое оборудование, как краны, вентили или нечто подобное, и к этим объектам запрещено закрывать доступ. Также нельзя демонтировать и переносить вентиляцию, газовые трубы и водные стояки. Данные требования необходимо учитывать при перепланировке. Помещения, которые оснащены газовыми плитами или газовыми колонками, должны быть отделены от комнат стенами.

18.01.2018
ФНС России разъяснила, как получить вычет по земельному налогу
С 2017 года для физлиц  установлен налоговый вычет , уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м по одному земельному участку.
10.01.2018
Риелторы предложили страховать все сделки с недвижимостью
Право собственности на недвижимость предложили застраховать
18.11.2017
Сезонное снижение цен на недвижимость от собственников
Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры. Когда лучше совершать сделки с недвижимостью?
16.11.2017
Как оформить право собственности на квартиру
После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Давайте разберемся как это сделать и с чем можно столкнуться.
31.10.2017
Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья
Росреестр — ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, именно поэтому советы специалистов этого ведомства крайне важны для тех, кто решил купить, продать или поменять свое жилье.

ФНС России разъяснила, как получить вычет по земельному налогу

С 2017 года для физлиц  установлен налоговый вычет , уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м по одному земельному участку.

Читать

Риелторы предложили страховать все сделки с недвижимостью

Право собственности на недвижимость предложили застраховать

Читать

Сезонное снижение цен на недвижимость от собственников

Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры. Когда лучше совершать сделки с недвижимостью?

Читать

Как оформить право собственности на квартиру

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Давайте разберемся как...

Читать

Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья

Росреестр — ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, именно поэтому советы специалистов этого ведомства крайне важны для тех, кто решил купить, продать или поменять...

Читать

Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир

Юристы разобрали сложные случаи переустройства жилья и рассказали, можно ли избавиться от лишнего санузла и как на законных основаниях пристроить себе пару комнат.

Читать