Оценка объекта недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости:
  • оценка квартир;
  • оценка домов;
  • оценка коммерческой недвижимости;
  • оценка зданий и сооружений (коттеджей, дачных, садовых домов);
  • оценка земельных участков (оценка земли);
  • оценка незавершенного строительства;
  • оценка ущерба (пожар, затопление);
  • оценка автотранспорта (автомобиль после ДТП, причинение ущерба третьими лицами).

В оценочной практике существуют различные виды стоимости, которые подразделяются на следующие виды:

  • Рыночная стоимость;
  • Инвестиционная стоимость;
  • Ликвидационная стоимость;
  • Кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.


прим.: "ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ" ПРИКАЗЫ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ:

ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255

ФСО-7: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" от 25 сентября 2014 года N 611

ФНС России разъяснила, как получить вычет по земельному налогу

С 2017 года для физлиц  установлен налоговый вычет , уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м по одному земельному участку.

Читать

Риелторы предложили страховать все сделки с недвижимостью

Право собственности на недвижимость предложили застраховать

Читать

Сезонное снижение цен на недвижимость от собственников

Сезон на рынке жилья: когда покупать и снимать квартиры. Когда лучше совершать сделки с недвижимостью?

Читать

Как оформить право собственности на квартиру

После получения заветных ключей от квартиры в новостройке она автоматически не становится собственностью покупателя – нужно отдельно зарегистрировать право на нее. Давайте разберемся как...

Читать

Росреестр объяснил, как владельцу недвижимости защититься от мошенников при покупке жилья

Росреестр — ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость, именно поэтому советы специалистов этого ведомства крайне важны для тех, кто решил купить, продать или поменять...

Читать

Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир

Юристы разобрали сложные случаи переустройства жилья и рассказали, можно ли избавиться от лишнего санузла и как на законных основаниях пристроить себе пару комнат.

Читать